前回のコラムで、REITの決算書の見方や、REIT投資の際の各種ファンダメンタル指標などについてご説明しました。
今回は、続編として、REITを投資対象とするETFやファンド(投資信託)の決算書を見てみたいと思います。
前回のコラムでも申し上げましたが、個人投資家がREITの個別銘柄への投資判断をファンダメンタル分析で行うことは、意外と難しいのが実情です。そこで、複数のREITに分散投資することで個別銘柄のリスクを低減する方法として、「REITのETF」や「REITファンド」への投資が有効となります。
実は、REITのETFやREITファンドの決算書は、前回ご紹介したREITの個別銘柄の決算書とは全くその中身が異なります。そこで今回は、REITのETFやREITファンドの決算書の見方につきご説明するとともに、そこから浮かび上がってくる注意点をお話ししたいと思います。
最初に、REITのETFの決算書からみていくことにしましょう。REITのETFとは、REIT指数に連動するよう運用される上場投資信託のことを言います。現在、日本のREIT指数に連動するタイプのものが5本、アメリカの不動産指数とオーストラリアのREIT指数に連動するタイプのものがそれぞれ1本ずつ上場しています。
上場していますから、REITのETFにも決算短信があります。ただし、通常の個別銘柄の決算短信に比べて、かなり簡素な内容となっています。
では、上場インデックスファンドJリート(東証REIT指数)隔月分配型(1345)の平成27年7月期の決算短信から、「貸借対照表」および「損益及び剰余金計算書」をみてみましょう。
上場インデックスファンドJリート(東証REIT指数)隔月分配型の貸借対照表
上場インデックスファンドJリート(東証REIT指数)隔月分配型の損益及び剰余金計算書
貸借対照表をみると、資産の大部分は投資証券です。これは、当該ETFの目的が、ETFを通じて日本国内のREITに投資することだからです。負債は分配金の未払い分や管理運用のため必要な報酬の未払い分などが大部分であり、その金額も資産に比べればわずかです。そして、純資産の部は投資家から出資された元本と、過去の利益(含み益含む)の蓄積である剰余金により構成されています。
次に損益及び剰余金計算書をみてみましょう。ここでは、営業収益に計上されている「受取配当金」と「有価証券売買等損益」だけ押さえておけば十分です。費用ももちろんありますが、収益に比べて非常に小さい金額のため、無視しても問題ありません。
受取配当金は、ETFを通じて投資しているREITから受け取る分配金です。また、有価証券売買等損益は、ETFが投資するREITを入れ替えたり、投資家がETF自体を売買することにより生じるREITの売買などで生じた損益です。通常、REIT指数が上昇基調にある場合は利益となり、逆に下落基調にある場合は損失となります。
次に、代表的なREITファンドの決算書をみてみましょう。REITファンドとは、国内外のREITを主な投資対象とする投資信託のことで、上場はしていません。
参考例としてラサールグローバルREITファンドを取り上げます。以下のURLより運用報告書「資産・負債・元本及び基準価額の状況」(9ページ)および「損益の状況」(10ページ)をみてみましょう。
http://www.nikkoam.com/files/fund_pdf/440477/file/u440477_z.pdf
「資産・負債・元本及び基準価額の状況」(貸借対照表)をみると、資産や負債はREITのETFと同じような感じです。このREITファンドは、「マザーファンド方式」と呼ばれ、ファンドがマザーファンドへ投資し、マザーファンドが個々のREITに投資する形態です。このファンドは原則として世界REITマザーファンドのみに投資することになっているので、資産には「投資証券」ではなく「世界REITマザーファンド」という記載がなされています。
しかし、気になるのは、純資産総額(純資産)をみると、元本の60%もの次期繰越損失が生じているという点です。これについてはこの後でご説明します。
「損益の状況」をみると、配当による収益はありません。これは、投資先である世界マザーREITファンドからは配当が出ていないからです。実質的には受取利息と有価証券売買損益(ここにはファンドが投資するREITの含み損益も反映されています)から信託報酬を差し引いた額である「当期損益金」が、このファンドが支払う分配金の原資となります。
基本的に、REITのETFやREITファンドは投資家から集めた資金のみを使って運用し、別途借入をしたりすることはありませんから、REITの個別銘柄のように、安全性を気にする必要性はないといえます。
さて、REITのETFとREITファンドの決算書を見比べて、何か気づくことはありませんか。実はそこに、現在人気の高いREITファンドが抱える問題点があるのです。
それは、貸借対照表の剰余金(繰越損益金)の金額を見れば一目瞭然です。
REITのETFでは、多額の剰余金が計上されています。一方、REITファンドでは、実に元本の6割もの金額の繰越損失が生じてしまっています。この差はどこから生まれてくるかといえば、分配金の支払いスタンスにあります。
ここには載せていませんが、REITのETFの注記をみると、毎回の分配金は、ETF自体が受け取っている配当の範囲内に収まっています。そのため、貸借対照表の純資産に計上されている剰余金は、REIT価格の上昇が素直に反映されて大きくプラスとなっています。
一方、上記で決算書を示したREITファンドの「分配金の計算過程」という注記をみると、ファンド自体が受け取っている配当相当額(「配当等収益」)を大きく上回る分配金が支払われています。確かに、REIT自体が数年でかなり値上がりしていますから、分配金の多さはその点を反映させたものともいえますが、実際は、配当と値上がり益をも上回る分配金を支払っています。そのことが、投資家から集めた元本の60%もの次期繰越損失(欠損金)を生じさせる要因となっているのです。
もちろん、REITファンドの中にも分配金を出さない、もしくはファンドが受け取った配当の範囲内に分配金を抑えるという方針のものもあります。しかし、近年個人投資家の人気の高いREITファンドは、その大部分がファンドの受け取る配当を大きく上回る分配金を出しているのです。その結果、「分配金」という名前はついているものの、実態は投資家が払い込んだ元本が戻ってきているだけ、という状況になってしまっているのです。
次回は、前回と今回でご説明したことを踏まえ、個人投資家がどのようにREITに投資していけばよいのか、筆者なりの答えをお話ししたいと思います。
本資料は情報提供を目的としており、投資等の勧誘目的で作成したものではありません。お客様ご自身で投資の最終決定をおこなってください。本資料の内容は、弊社が信頼できると判断した情報源から入手・編集したものですが、その情報源の確実性まで保証するものではありません。なお、本資料の内容は、予告なしに変更することがあります。
足立武志
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株式投資がうまくいかない、という個人投資家の皆様へ。実践をベースにした「すぐに役立つ真の基礎知識」は、お客様の株式投資戦略に新たなヒントを提供。負けない、失敗しないためにはどのように行動すべきか、これから「株式投資」を始めようと考えている方、必見です。
株式等は株価(価格)の変動等により損失が生じるおそれがあります。上場投資信託(ETF)は連動対象となっている指数や指標等の変動等、上場投資証券(ETN)は連動対象となっている指数や指標等の変動等や発行体となる金融機関の信用力悪化等、上場不動産投資信託証券(REIT)は運用不動産の価格や収益力の変動等、ライツは転換後の価格や評価額の変動等により、損失が生じるおそれがあります。※ライツは上場および行使期間に定めがあり、当該期間内に行使しない場合には、投資金額を全額失うことがあります。
上場有価証券等のうち、レバレッジ型、インバース型のETF及びETN(※)のお取引にあたっては、以下の点にご留意ください。
※「上場有価証券等」には、特定の指標(以下、「原指数」といいます。)の日々の上昇率・下落率に連動し1日に一度価額が算出される上場投資信託(以下「ETF」といいます。)及び指数連動証券(以下、「ETN」といいます。)が含まれ、ETF及びETNの中には、原指数の日々の上昇率・下落率に一定の倍率を乗じて算出された数値を対象指数とするものがあります。このうち、倍率が+(プラス)1を超えるものを「レバレッジ型」といい、-(マイナス)のもの(マイナス1倍以内のものを含みます)を「インバース型」といいます。
信用取引は取引の対象となっている株式等の株価(価格)の変動等により損失が生じるおそれがあります。信用取引は差し入れた委託保証金を上回る金額の取引をおこなうことができるため、大きな損失が発生する可能性があります。その損失額は差し入れた委託保証金の額を上回るおそれがあります。
国内株式の委託手数料は「ゼロコース」「超割コース」「いちにち定額コース」の3コースから選択することができます。
〔ゼロコース(現物取引)〕
約定金額にかかわらず取引手数料は0円です。
但し、原則として当社が指定するSOR(スマート・オーダー・ルーティング(※1))注文 のご利用が必須となります。(当社が指定する取引ツールや注文形態で発注する場合を除きます。)
ゼロコースをご利用される場合には、当社のSORやRクロス(※2)の内容を十分ご理解のうえでその利用に同意いただく必要があります。
※1 SORとは、複数市場から指定条件に従って最良の市場を選択し、注文を執行する形態の注文です。
※2 「Rクロス」は、楽天証券が提供する社内取引システム(ダークプール(※3))です。
※3 ダークプールとは、証券会社が投資家同士の売買注文を付け合わせ、対当する注文があれば金融商品取引所の立会外市場(ToSTNeT)に発注を行い約定させるシステムをいいます。
〔ゼロコース(信用取引)〕
約定金額にかかわらず取引手数料は0円です。
但し、原則として当社が指定するSORのご利用が必須となります。(当社が指定する取引ツールや注文形態で発注する場合を除きます。)
〔超割コース(現物取引)〕
1回のお取引金額で手数料が決まります。
取引金額 取引手数料
5万円まで 55円(税込)
10万円まで 99円(税込)
20万円まで 115円(税込)
50万円まで 275円(税込)
100万円まで535円(税込)
150万円まで640円(税込)
3,000万円まで1,013円(税込)
3,000万円超 1,070円(税込)
〔超割コース(信用取引)〕
1回のお取引金額で手数料が決まります。
取引金額 取引手数料
10万円まで 99円(税込)
20万円まで 148円(税込)
50万円まで 198円(税込)
50万円超 385円(税込)
超割コース大口優遇の判定条件を達成すると、以下の優遇手数料が適用されます。大口優遇は一度条件を達成すると、3ヶ月間適用になります。詳しくは当社ウェブページをご参照ください。
〔超割コース 大口優遇(現物取引)〕
約定金額にかかわらず取引手数料は0円です。
〔超割コース 大口優遇(信用取引)〕
約定金額にかかわらず取引手数料は0円です。
〔いちにち定額コース〕
1日の取引金額合計(現物取引と信用取引合計)で手数料が決まります。
1日の取引金額合計 取引手数料
100万円まで0円
200万円まで 2,200円(税込)
300万円まで 3,300円(税込)
以降、100万円増えるごとに1,100円(税込)追加。
※1日の取引金額合計は、前営業日の夜間取引と当日の日中取引を合算して計算いたします。
※一般信用取引における返済期日が当日の「いちにち信用取引」、および当社が別途指定する銘柄の手数料は0円です。これらのお取引は、いちにち定額コースの取引金額合計に含まれません。
かぶミニ®(単元未満株の店頭取引)は、当社が自己で直接の相手方となり市場外で売買を成立させます。そのため、取引価格は買付時には基準価格に一定のスプレッド(差額)を上乗せした価格、売却時には基準価格に一定のスプレッド(差額)を差し引いた価格となります(1円未満の端数がある場合、買付時は整数値に切り上げ、売却時は切り捨て)。なお、適用されるスプレッドは当社ウェブサイトにて開示していますが、相場環境の急変等により変動する場合があります。
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